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PLANOS Y ESTRUCTURAS
Por Gisel Laracuente Lugo
El área oeste de Puerto Rico ha cobrado nueva vida con los diversos
desarrollos que se han construido en los últimos años −además de la
inyección turística de proyectos como Porta del Sol− los cuales han ayudado
a un mayor movimiento, tanto comercial como residencial. Es por eso que los
espacios comerciales cada día tienen más relevancia y son más atesorados por
el empresario que desea cautivar al cliente que vive en esa región de la
Isla.
En este tipo de proyecto es muy importante una buena localización, que tenga
espacios de estacionamiento y el fácil acceso a avenidas principales de gran
tránsito. Estas son algunas de las características que pueden describir un
nuevo edificio comercial que comenzará a construirse en marzo de 2007 y que
se espera esté terminado en marzo de 2008: CABARI Professional Building.
El proyecto de estilo modernista, fue diseñado por la Arq. Mariflor de la
Cruz para CABARI Corporation Developers, y consta de un edificio de oficinas
de cuatro niveles (o pisos), donde el primero será para la ubicación de una
galería comercial y de servicios, y los tres restantes para espacio de
oficinas. Con un espacio total de construcción de aproximadamente 18,400
pies cuadrados (1,711 metros²), el edificio contará con ascensores, baños
para damas y caballeros en cada nivel, y estacionamiento con acceso
controlado, entre otras cosas.
De acuerdo con la arquitecta, el diseño del edificio se destaca por su
sobria limpieza volumétrica. Como elemento resaltante en la fachada
principal, se evidencia una estructura complementaria a la edificación con
cerramiento de bloques de hormigón calado color mostaza, a modo de brisolei
(“quebrasol”) tropical. Igualmente, el cristal corrido en el ventanal
alargado horizontal, acentúa el cuerpo principal y rectangular de la
estructura. Dos volúmenes, uno anterior y otro posterior −jerárquicos en
tamaño, forma y color− interceptan el cuerpo principal de la edificación,
para crear así un balance general en la composición arquitectónica.
“Conceptualmente, el diseño obedeció a dos ideas fundamentales: proporcionar
una edificación que respondiera con un ‘frente’ continuo a la calle y que su
implantación −pese a la altura de la edificación− minimizara mediante el
diseño y uso de materiales, su impacto sobre la baja escala del contexto
urbano de carácter residencial. Lo segundo era aprovechar al máximo el área
destinada al uso de estacionamiento en un solar geométricamente irregular”,
comenta de la Cruz.
Según explica, un volumen rectangular alargado constituye el cuerpo
principal de la edificación, el cual se alinea y obedece a la continua
horizontalidad de la calle. “Dos volúmenes secundarios se adosan para
complementar el juego volumétrico. Uno corresponde al núcleo de circulación
vertical (escaleras) de color rojo y ubicado en la fachada posterior de la
edificación, mientras que el segundo (en la esquina contigua al acceso del
edificio) se jerarquiza, porque este espacio para oficinas domina dos
ángulos visuales: la calle y el estacionamiento.
El uso de colores primarios
con austera participación del gris, el blanco y el negro con el nombre de la
edificación, evocan un poco al lenguaje Neoplástico del siglo XX”, detalla
la arquitecta.
Tanto esta profesional como el Ing. Carlos Bassat (presidente de la empresa)
consideran que la organización modular y expuesta de estructura de hormigón;
la definición de los materiales de la fachada, en opacos (revestimiento) y
transparentes (ventanas); la orientación hacia la calle y de fácil acceso a
la misma; y el proveer al sector de espacios nuevos de uso comercial, de
servicio y estacionamiento ejercerá un impacto positivo sobre la comunidad y
el paisaje urbano.
Entre los elementos que se destacan se encuentran las escaleras. Unas,
bordeando el núcleo del ascensor y otra secundaria a un extremo, de carácter
privado, para los usuarios de los pisos de oficina. Igualmente, está
previsto que los acabados internos en el área del recibidor de doble altura,
serán de lujo, tales como: Granito, cristal templado y mosaico italiano,
entre otros. Cada nivel, aparte de los servicios sanitarios, contará con
puntos de agua y conexión para instalar difusores de acondicionadores de
aire para oficinas individuales.
“Se ha hecho un esfuerzo, dada la situación de circulación vehicular y de
estacionamiento, de proporcionar unas cuantas áreas verdes en la planta
baja, así como recesar la galería comercial del resto del volumen para así
‘humanizar’ la estructura con su usuario: el hombre”, concluye de la Cruz.
Por otra parte, el Ing. Bassat detalla que en el primer nivel estará ubicado
el cómodo recibidor, con un área amplia para el tránsito de personas, además
de una cafetería y lugares para sentarse. En este nivel estará localizado un
guardia de seguridad durante horas laborables y también una caseta de cobro
automático para el estacionamiento. Aquí habrá hasta un máximo de cinco
espacios comerciales. Dichos espacios fluctúan en área, desde los 287 pies
cuadrados (26.7 metros²) hasta los 343 pies² (31.9 metros²)− que dependerá
de las necesidades del comprador, ya que los locales pueden unirse para
lograr áreas más grandes.
El segundo nivel contará con una oficina de 930 pies² (86.5 metros²) donde
estarán ubicadas las oficinas de CABARI Corporation Developers, la cual
tendrá una enorme pared de cristal con vista al recibidor o pasillo de
acceso al edificio que estará a doble altura. El espacio restante de este
nivel se dividirá en cuatro oficinas: una de 345 pies² (32.1 metros²), dos
de 371 pies² (34.5 metros²) y una de 756 pies² (70.31 metros²). Por su
parte, el tercer nivel contará con espacio para una oficina de 930 pies²
(86.5 metros²), dos de 755 pies² (70.22 metros²) y una de 825 pies² (76.73
metros²). Finalmente, en el cuarto nivel se ubicará una oficina de 900 pies²
(83.7 metros²), dos de 950 pies² (88.35 metros²) y una de 875 pies² (81.38
metros²).
Para beneficio de los visitantes, la estructura contará con 56 espacios de
estacionamiento, diez de los cuales serán bajo techo. También tendrá un
generador de emergencia, servicio de limpieza y fumigación, Internet de alta
velocidad y facilidades para baños en cada uno de los locales comerciales y
de oficina. Además, se aprovechó al máximo el espacio en el techo, donde se
encontrará “escondida” toda la maquinaria para los acondicionadores de aire
y el generador.
El CABARI Professional Building estará convenientemente localizado en la
céntrica y transitada Carretera 103, Km 6.6 en la entrada al municipio de
Cabo Rojo, a sólo media milla (.80 kilómetros) de la intersección con la
importante Carretera PR #100. Igualmente, a sólo minutos de los municipios
de Hormigueros y Mayagüez, y el concurrido centro comercial Mayagüez Mall.
Esto representa una gran ventaja para los profesionales del área que ubiquen
sus oficinas en este edificio −como médicos y abogados, entre otros−, ya que
el público tendrá fácil acceso al lugar desde cualquiera de los barrios y
municipios cercanos.
La preventa y alquiler de los locales ya está disponible y para una cita,
puedes comunicarte al teléfono (787) 414-8670 en horas laborables o escribir
al e-mail info@cabarico.com
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